Osobní vlastnictví. Už nyní.
Byt prodávám přímo jako vlastník. Převod do osobního vlastnictví je dokončený a na bytě nevázne žádná bankovní zástava.
NA PRODEJ · PRAHA 3, ŽIŽKOV
Více prostoru.
Uvnitř i venku.
Nabízím nikdy neužívaný byt 2+kk v osobním vlastnictví. S vysokými stropy, předzahrádkou do vnitrobloku, parkováním a sklepem.
Malešická 2698/47, Praha 3
29m²ZAHRADA U BYTU
ORIENTACE DO VNITROBLOKU
ORIENTACE DO VNITROBLOKU
2+kkDispozice
53m²Plocha bytu
29m²Předzahrádka
1Parkovací stání
2,2m²Sklep
01 / PROSTOR PRO VÁS
Nový začátek.
Podle vašich představ.
Byt jsem převzal v červnu 2026 a dosud jej nikdo neobýval ani nepoužíval. Vy můžete být první. S hotovými podlahami a koupelnou, ale s volností vybrat si kuchyň i zařízení.
Vzdušnost, kterou pocítíte.
Nadstandardně vysoké stropy a velké prosklení dávají interiéru osobitý charakter. Obě obytné místnosti mají dveře do zahrady.
Ven jedním krokem.
Předzahrádka 29 m² orientovaná do vnitrobloku. Místo pro ranní kávu, bylinky i odpočinek přímo u bytu.
Komfort začíná u dobrého standardu.
Standardy na webu developeraVysoké stropy
Nadstandardní výška pro vzdušný interiér.
Energetická třída B
Velmi úsporná budova.
Hliníková okna
S izolačním trojsklem.
Dveře vysoké 210 cm
Nadstandardní rozměr ladící s výškou místností.
Podlahové vytápění
Příjemné teplo od podlahy.
Předzahrádka 29 m²
Přímý vstup z obývacího pokoje i ložnice.
Co přesně kupujete
Byt prodávám v převzatém developerském standardu, bez kuchyňské linky, nábytku a stínicí techniky. Koupelna má umyvadlo, WC a sprchový kout. Pro stínění jsou připravené elektrické rozvody a vypínače. Rád vám předám kontakt na realizační firmu. Kuchyň, zařízení i stínění si vyberete a pořídíte podle sebe.
Zahrada a její okolí
Zahrada směřuje do dvora sousedního železářství. Za plotem není veřejná komunikace ani chodník, ale parkoviště pro jeho zákazníky. Využívá se během běžné otevírací doby, mimo ni je areál uzamčený.
Větší soukromí může přinést méně průhledné oplocení či zelená zástěna. Provedení lze zvolit podle vašeho vkusu v souladu s pravidly domu.
02 / DISPOZICE
Každý prostor
má své místo.
Samostatná ložnice, obývací pokoj s prostorem pro kuchyň, předsíň, koupelna a komora. A zahrada, do které vyjdete z obou obytných místností.
- 01
- Předsíň
- 02
- Ložnice
- 03
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem
- 04
- Koupelna se sprchou a WC
- 05
- Komora
- 06
- Předzahrádka · 29 m²
K bytu navíc patří samostatný sklep 2,2 m² a parkovací stání. Nejsou součástí tohoto půdorysu.
Stáhnout půdorys (JPG)
Otevřít celý půdorys 03 / SKUTEČNÝ STAV
Nahlédněte dovnitř.
13 fotografií bytu, zahrady a společných prostor. Kliknutím si kterýkoli záběr zvětšíte.
04 / INSPIRACE PRO ZAŘÍZENÍ
Vaše nápady.
Nový domov.
Pro inspiraci: takto může vypadat vaše kuchyň a zahrada. Jde o vizualizace možného zařízení; zobrazené vybavení není součástí prodeje.
VIZUALIZACEKuchyň podle vašeho vkusu
Využijte výšku místnosti i prostor pro vlastní nápady. Kuchyňskou linku a spotřebiče si vyberete podle sebe.
VIZUALIZACEObývací pokoj pod širým nebem
Inspirace pro posezení a více zeleně. Nábytek, gril a zelená zástěna jsou v tomto návrhu doplněny virtuálně.
05 / PARAMETRY
Co přesně
kupujete.
Byt se předává přesně tak, jak byl převzat od developera – čistý, nikdy neužívaný, s hotovými podlahami, koupelnou a rozvody. Kuchyň, stínění a vybavení si dokončíte podle sebe.
NABÍDKOVÁ CENA10 290 000 Kč
Cena za celý soubor: byt, předzahrádka, samostatné parkovací stání a sklep. Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře.
- Dispozice
- 2+kk
- Plocha bytu
- 53 m²
- Předzahrádka
- 29 m², vstup z obývacího pokoje i ložnice
- Podlaží
- přízemí
- Parkovací stání
- samostatné, součástí prodeje
- Sklep
- 2,2 m², součástí prodeje
- Stav
- novostavba, nikdy neužívaná
- Vlastnictví
- osobní, zapsáno v katastru nemovitostí
- Zástavní právo
- žádné
- Energetická třída
- B – velmi úsporná
- Dům
- Rezidence Mechanika, Praha 3 – Žižkov
06 / PRAHA 3, ŽIŽKOV
Město po ruce.
Zeleň nablízku.
Rezidence Mechanika stojí v Malešické ulici, nedaleko parku Židovské pece. V okolí najdete prodejnu Albert a autobusovou zastávku.
Prohlédnout adresu na mapě
Park Židovské pece
Prostor pro procházku a chvíli venku nedaleko domova.
O parku na webu Prahy 3Nákup a autobus v okolí
Prodejna Albert a autobusové spojení doplňují dnešní vybavenost lokality.
Parkování a sklep
Samostatné parkovací stání a sklep o ploše 2,2 m² jsou zahrnuté v celkové ceně.
07 / ČTVRŤ V PROMĚNĚ
Žižkov píše
další kapitolu.
Vedle nového bydlení se plánují veřejná prostranství, zeleň i lepší dopravní propojení. Co už začalo a co je zatím výhledem?
Tramvaj Olšanská–Habrová
Stavba začala 29. srpna 2026. Nová trať má mít 1,9 km a šest zastávek, včetně Třebešína a Vackova v této oblasti.
Předpokládaný provoz
konec srpna 2027
Nová čtvrť u nádraží
Urbanistická studie Nákladového nádraží Žižkov počítá s propojenými parky, promenádami, školami a novým využitím historické nádražní budovy.
Jde o rozvoj širšího okolí v jednotlivých etapách, nikoli o již dokončenou vybavenost před domem.
Studie a záměry IPR Prahacca 200 m
Plánovaná tramvajová trať povede přibližně 200 metrů od budovy. Nové spojení tak bude v blízkosti domova, aniž by trať vedla přímo pod okny.
DPP předpokládá zahájení provozu na konci srpna 2027. Rozvoj okolí postupuje po etapách a v průběhu výstavby přináší dočasná omezení.
08 / VLASTNICTVÍ A FINANCOVÁNÍ
Váš byt.
Bez čekání na převod do OV.
Převod do osobního vlastnictví je hotový. Díky tomu je financování koupě jednodušší než u družstevního podílu. Můžete tak využít standardní hypotéku se zástavou přímo na tomto bytě. Nemusíte tedy nejprve zaplatit celou cenu a čekat na budoucí převod družstevního podílu.
Kolik vlastních prostředků může být potřeba?
Orientační model při kupní ceně i bankovním odhadu 10 290 000 Kč.
LTV je poměr úvěru k hodnotě zajištění. Varianta 90 % připadá v úvahu pro žadatele mladší 36 let pořizující vlastní bydlení. Pro investiční hypotéky ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7; jde o pořízení k pronájmu nebo třetí a další obytné nemovitosti. O výsledku rozhoduje banka podle bonity, odhadu a právního stavu. Model nezahrnuje vybavení, náklady koupě ani další zástavu a není nabídkou úvěru.
VAŠE NOVÁ ADRESA
Pojďte se
podívat osobně.
Napište mi a domluvíme si prohlídku. Rád vám ukážu byt i zahradu a odpovím na vaše otázky.
NABÍDKOVÁ CENA10 290 000 Kč
Včetně předzahrádky, samostatného parkovacího stání a sklepa. Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře.
Napsat a domluvit prohlídku