Vlastní zahrada s přímým vstupem z obývacího pokoje i ložnice.
VLASTNÍ ZAHRADA · VSTUP Z OBÝVÁKU I LOŽNICE29m²ZAHRADA U BYTU
ORIENTACE DO VNITROBLOKU

NA PRODEJ · PRAHA 3, ŽIŽKOV

Více prostoru. Uvnitř i venku.

Nabízím nikdy neužívaný byt 2+kk v osobním vlastnictví. S vysokými stropy, předzahrádkou do vnitrobloku, parkováním a sklepem.

Malešická 2698/47, Praha 3
Prohlédnout fotografie9 450 000 KčVčetně parkování a sklepa
Dispozice
2+kk
Plocha bytu
53m²
Předzahrádka
29m²
Parkovací stání
1
Sklep
2,2m²

01 / PROSTOR PRO VÁS

Nový začátek. Podle vašich představ.

Byt jsem převzal v červnu 2026 a dosud jej nikdo neobýval ani nepoužíval. Vy můžete být první. S hotovými podlahami a koupelnou, ale s volností vybrat si kuchyň i zařízení.

  1. Osobní vlastnictví. Už nyní.

    Byt prodávám přímo jako vlastník. Převod do osobního vlastnictví je dokončený a na bytě nevázne žádná bankovní zástava.

  2. Vzdušnost, kterou pocítíte.

    Nadstandardně vysoké stropy a velké prosklení dávají interiéru osobitý charakter. Obě obytné místnosti mají dveře do zahrady.

  3. Ven jedním krokem.

    Předzahrádka 29 m² orientovaná do vnitrobloku. Místo pro ranní kávu, bylinky i odpočinek přímo u bytu.

Komfort začíná u dobrého standardu.

Standardy na webu developera
Vysoké stropy
Nadstandardní výška pro vzdušný interiér.
Energetická třída B
Velmi úsporná budova.
Hliníková okna
S izolačním trojsklem.
Dveře vysoké 210 cm
Nadstandardní rozměr ladící s výškou místností.
Podlahové vytápění
Příjemné teplo od podlahy.
Předzahrádka 29 m²
Přímý vstup z obývacího pokoje i ložnice.

Co přesně kupujete

Byt prodávám v převzatém developerském standardu, bez kuchyňské linky, nábytku a stínicí techniky. Koupelna má umyvadlo, WC a sprchový kout. Pro stínění jsou připravené elektrické rozvody a vypínače. Rád vám předám kontakt na realizační firmu. Kuchyň, zařízení i stínění si vyberete a pořídíte podle sebe.

Zahrada a její okolí

Zahrada je orientovaná do uzavřeného vnitrobloku, nikoli do ulice – za plotem není veřejná komunikace ani chodník. Sousední areál má provoz jen v pracovní době, mimo ni je vnitroblok uzamčený a klidný.

Větší soukromí může přinést méně průhledné oplocení či zelená zástěna. Provedení lze zvolit podle vašeho vkusu v souladu s pravidly domu.

02 / DISPOZICE

Každý prostor má své místo.

Samostatná ložnice, obývací pokoj s prostorem pro kuchyň, předsíň, koupelna a komora. A zahrada, do které vyjdete z obou obytných místností.

  1. 01Předsíň
  2. 02Ložnice
  3. 03Obývací pokoj s kuchyňským koutem
  4. 04Koupelna se sprchou a WC
  5. 05Komora
  6. 06Předzahrádka · 29 m²

K bytu navíc patří samostatný sklep 2,2 m² a parkovací stání. Nejsou součástí tohoto půdorysu.

Stáhnout půdorys (JPG)
Půdorys bytu 2+kk s předsíní, ložnicí, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou, komorou a předzahrádkou. Čísla místností odpovídají přehledu vedle obrázku.Otevřít celý půdorys
Zakreslená kuchyň, nábytek a další zařízení jsou ilustrativní. Byt se prodává bez kuchyně a nábytku.
1 / 13

04 / INSPIRACE PRO ZAŘÍZENÍ

Vaše nápady. Nový domov.

Pro inspiraci: takto může vypadat vaše kuchyň a zahrada. Jde o vizualizace možného zařízení; zobrazené vybavení není součástí prodeje.

Vizualizace možného zařízení kuchyně; linka a spotřebiče nejsou instalovány.VIZUALIZACE

Kuchyň podle vašeho vkusu

Využijte výšku místnosti i prostor pro vlastní nápady. Kuchyňskou linku a spotřebiče si vyberete podle sebe.

Vizualizace zahrady s posezením, grilem a zelenou zástěnou, které nejsou součástí prodeje.VIZUALIZACE

Obývací pokoj pod širým nebem

Inspirace pro posezení a více zeleně. Nábytek, gril a zelená zástěna jsou v tomto návrhu doplněny virtuálně.

05 / PARAMETRY

Co přesně kupujete.

Byt se předává přesně tak, jak byl převzat od developera – čistý, nikdy neužívaný, s hotovými podlahami, koupelnou a rozvody. Kuchyň, stínění a vybavení si dokončíte podle sebe.

NABÍDKOVÁ CENA9 450 000 Kč

Cena za celý soubor: byt, předzahrádka, samostatné parkovací stání a sklep. Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře.

Dispozice
2+kk
Plocha bytu
53 m²
Předzahrádka
29 m², vstup z obývacího pokoje i ložnice
Podlaží
přízemí
Parkovací stání
samostatné, součástí prodeje
Sklep
2,2 m², součástí prodeje
Stav
novostavba, nikdy neužívaná
Vlastnictví
osobní, zapsáno v katastru nemovitostí
Zástavní právo
žádné
Energetická třída
B – velmi úsporná
Dům
Rezidence Mechanika, Praha 3 – Žižkov

06 / PRAHA 3, ŽIŽKOV

Město po ruce. Zeleň nablízku.

Rezidence Mechanika stojí v Malešické ulici, nedaleko parku Židovské pece. V okolí najdete prodejnu Albert a autobusovou zastávku.

Prohlédnout adresu na mapě
Rezidence Mechanika a její vnitroblok.
Malešická 2698/47 · Praha 3 – Žižkov

07 / ČTVRŤ V PROMĚNĚ

Žižkov píše další kapitolu.

Vedle nového bydlení se plánují veřejná prostranství, zeleň i lepší dopravní propojení. Co už začalo a co je zatím výhledem?

POSTUPNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ

Nová čtvrť u nádraží

Urbanistická studie Nákladového nádraží Žižkov počítá s propojenými parky, promenádami, školami a novým využitím historické nádražní budovy.

Jde o rozvoj širšího okolí v jednotlivých etapách, nikoli o již dokončenou vybavenost před domem.

Studie a záměry IPR Praha
cca 200 m

Plánovaná tramvajová trať povede přibližně 200 metrů od budovy. Nové spojení tak bude v blízkosti domova, aniž by trať vedla přímo pod okny.

DPP předpokládá zahájení provozu na konci srpna 2027. Rozvoj okolí postupuje po etapách a v průběhu výstavby přináší dočasná omezení.

08 / VLASTNICTVÍ A FINANCOVÁNÍ

Váš byt. Bez čekání na převod do OV.

Převod do osobního vlastnictví je hotový. Díky tomu je financování koupě jednodušší než u družstevního podílu. Můžete tak využít standardní hypotéku se zástavou přímo na tomto bytě. Nemusíte tedy nejprve zaplatit celou cenu a čekat na budoucí převod družstevního podílu.

Vlastní předzahrádka bytu s přímým vstupem z obývacího pokoje a ložnice.
PŘEDZAHRÁDKA · 29 M²

VAŠE NOVÁ ADRESA

Pojďte se podívat osobně.

Napište mi a domluvíme si prohlídku. Rád vám ukážu byt i zahradu a odpovím na vaše otázky.

NABÍDKOVÁ CENA9 450 000 Kč

Včetně předzahrádky, samostatného parkovacího stání a sklepa. Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře.

Napsat a domluvit prohlídku
+420 705 942 691mechanika@novotnydaniel.com